Год выполнения проекта: 2011
Проект «Бережки»
Московская область, Подольский район, д. Бережки
Заказчик: ОСК "Бережки"
Цель проекта:
Проектирование на имеющемся участке современного офисно-складского комплекса, предусматривающее поэтапный ввод мощностей.
Характеристики объекта:
Общая площадь складских мощностей~36 500 м²

Общая площадь офисных помещений ~4 000 м²

Погрузо-разгрузочные доки — 48 ед.

Высота складских помещений — 12,6 м.

Общая товарная емкость складского комплекса — более 100 000 м³ (в т.ч. 72 000 паллетомест)

Стадия П (Предпроект):

Целью этапа является, разработка перспективных вариантов размещения логистических мощностей и сопутствующих объектов на территории имеющегося участка. Выбор оптимального варианта застройки. Определение требований к складскому комплексу с учетом специфики грузопереработки, планируемым объемам грузопотоков и планируемой технологии.
Для экспертизы предоставлены данные по участку расположенному по адресу: Московская область, Подольский район д. Бережки. Общая площадь рассматриваемого участка составляет ~7,6 Га
В ходе выполнения работ по этапу, нами было разработано 5 вариантов организации пятна застройки, по каждому варианту были просчитаны 2 варианта организации антресоли. Заказчику были предоставлены все варианты для ознакомления.

Исходя из поставленной Заказчиком задачи и требований к объектам СК, в качестве базового варианта застройки рекомендуется использовать вариант №3, разработанный Исполнителем.
На промплощадке запроектированы следующие здания и сооружения:
-Склад
-Контрольно-пропускной пункт
-Котельная
-Противопожарные резервуары с насосной
-Трансформаторная подстанция
-Очистные сооружения дождевого стока
-Очистные сооружения хоз.- бытовых стоков
-Гостевая парковка легковых автомобилей
-Временная парковка грузовых автомобилей
-Площадка для мусорных контейнеров
-Ограждение.
Для временной парковки машин предусмотрены стоянки на:
-41 шт. – для легковых автомобилей;
- 81 шт. – для грузового автотранспорта.


Архитектурные и конструктивные решения

Проработка детализированных поэтажных планировок в соответствии с пожеланиями заказчика и зонированием на этапе разработки складской технологии. Шаг колонн, оптимизированный с т.з. строительного удобства и требований технологии. Состав и расположение вспомогательных помещений. Определения требований к полам. Проработка вертикальной планировки зданий, внешнего вида фасадов (предварительные наброски). Проработка основных конструктивных элементов.

Результат:
-Небольшая общая пояснительная записка с принципиальными решениями
-Детализированные этажные планировки
-Основные разрезы
-План кровли
-Схема расположения фундаментов
-Схема расположения колонн, фахверков, вертикальных связей
-Схема расположения перекрытий
-Схема расположения ферм, прогонов, горизонтальных связей
-Экспликация элементов конструкций (фундаменты, полы, колонны, фермы, прогоны, перекрытия, покрытие, связи).


Результаты проекта:
Осуществлена комплексная логистическая экспертиза земельного участка
Осуществлено моделирование условного грузопотока
Формализованы требования к складской системе с учетом смоделированных данных по грузопотоку
Определена интенсивность условного грузопотока через основные складские зоны
Произведён ориентировочный расчёт складских зон, требуемой техники и персонала
Рассчитаны эксплуатационные и инвестиционные бюджеты
Произведен сравнительный анализ разработанных вариантов
Выполнено трехмерное моделирование территории офисно-складского комплекса
Сформировано техническое задание на архитектурно-строительное проектирование